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    丈夫为还债抵押夫妻共有房屋,祖孙三代深夜痛失居所,上海市虹口区人民法院判决黄大生将房屋转让的行为无效
    2018年10月23日阅读量:1000

    丈夫在外举债,抵押夫妻共有房屋,并公证授权他人售房,新产权人深夜将祖孙三代从居所强制搬出,妻子王夏华多处求助无援后诉至虹口区法?#28023;?#27861;院一审判决丈夫转让行为无效、房屋产权人恢复登记为原样,买受方限期将房屋返还,二审亦维持原判。

    王夏华与丈夫黄大生、女儿、母亲共同居住在新市?#19979;?#19968;套两室一厅的房子里,这套房子是1995年的动迁安置房,2006年以购买售后公房方式将房屋产权登记在丈夫黄大生名下,这套房子是三代人的唯一居所。

    20161011日,王夏华突然接到一个陌生电话,一名号称华美公司员工的人声称已经购买了这套房屋,要求王夏华全家即刻搬离房屋。起先,王夏华以为是骗子电话并未在意。始料未及的是当年112?#19976;?#22812;,王夏华、女儿及母亲三人在家,华美公司凭借产权人已变更为华美公司的房产证,将三人强行赶出,并把房屋内的家具家电等一应生活用品全?#30475;?#21253;装进编织袋里迁出房屋,自此华美公司占有了该房屋。

    三人争辩无用又无处可去,当晚只能入住宾馆。王夏华这才得知,丈夫在外借债已将房屋抵押,并公证授权给刘某出售房屋,而房屋已出售给华美公司,产权人业已变更。无奈之下,王夏华携女儿、母亲将黄大生、华美公司诉至虹口法?#28023;?#35831;求法院判令华美公司和黄大生之间的《房地产买卖合同》无效,并返还该房屋。

    审理中,华美公司辩称房屋登记在黄大生一人名下,黄大生不仅提供了公证委托,而且签署居间协议,房屋买卖交易是真实有效的,不同意返还房屋。黄大生则辩称并不认识华美公司,虽?#36824;?#35777;委托是他做的,但并不知道房屋被出售。

    华美公?#23621;?#31216;,买房前查阅过户口本,知道黄大生有配偶,黄大生承诺家里知道卖房事宜,表示他自己可以做主,所以没有要求黄大生的配?#35760;?#23383;,而且在看房屋的时候房屋内没人。黄大生则否认做出过相关承诺,也否认曾带华美公司的人员看过房屋。

    法院查明,华美公?#23621;?#25151;屋交易的居间方为关联企业。

    华美公司在明知房屋是夫妻共同财产后,却在无王夏华签字认可,也无证据证明其知晓并同意该交易的情况下,签约付款购买了该房屋,显然未尽到应有的注意义务,其购买行为?#36824;?#25104;善意取得。对于王夏华主张该合同无效,法院认为,无权处分行为并不影响合同的效力。王夏华并非合同当事人,也无证据证明签约双方系恶意串通损害王夏华利益,?#35782;?#20854;主张该合同无效的诉请不予支持。合同双方当事人就该合同存在其他纠纷的,可另循法律途径解决。

    虹口法院一审判决黄大生将房屋转让给华美公司的行为无效,产权恢复登记为黄大生,房屋返还给黄大生和王夏华。驳回了王夏华等人的其他诉讼请求。

    此后,华美公司上诉并提出应当返还相应房款。二审法院经审理后认为,原审法院未支持王夏华等人确认买卖合同无效的诉请,关于华美公司有关房款返还的主张,因涉及合同责任承担、返还主体等问题,可另行主张。最终二审判决驳回上诉,维持原判。

     

    海耀说法

    律师认为,房屋虽然登记在黄大生一人名下,但是系夫妻存续期间取得,属于夫妻共同财产,处分应由夫妻双方共同决定。黄大生未经王夏华同意,擅自将该房屋出售,属于无权处分,不能发生转让所有权的效力。

     

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    责任编辑:上海海耀律师事务所  闫智

    分管合伙人:万文志律师陈红梅律师

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